鄭恒佩

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??央行於11月21日宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。今年前三季度全國樓市表現低迷，開發商業績完成率較低資金回攏亦不理想，此次降準降息，意味著開發商從銀行貸款的利率更低瞭，對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言，直接降低瞭購房成本，如貸款100萬20年計算，每月可減少234元利息，20年合計可省下4.4萬元利息。適逢周末兩天，廣州樓市驟起波瀾，開發商瘋狂推貨，而買傢信心也得到瞭明顯的提振。

??降息利好現樓市量漲價跌

??“930”新政後，樓市貸款利率雖有下調，但政策中提到的7折利率卻未有落地，而此次降息後，商業銀行或將進一步提高利率優惠，7折利率有望實現。央行此次降準降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察，但對樓市釋放瞭積極信號，起到瞭增強樓市信心及調動客戶購房欲望的作用。

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??數據顯示，上周一手住宅網簽量為1677套，環比漲4.3%；價格方面，繼上上周跌2303元/平方米後，上周再跌1360元/平方米，目前已降至14262元/平方米的相對低位。中心六區中，有5個區均價下跌。全市有8個區（市）網簽均價環比下跌，市中心成為“重災區”，除瞭黃埔，其餘5區無一幸免。其中，天河下降瞭6148元/平方米，海珠區也大跌5238元/平方米，均價降至3萬元以下。

??推盤大戰起“搶房”熱情高

??降息消息甫一落地，廣州便迎來“推盤大戰”。除瞭位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外，光是周末開盤或加推的盤源就達到9個，場面明顯比前幾個星期火爆。其中，南沙兩盤推新，由於利好政策和規劃的持續發酵，開發商和買傢的熱情都比之前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成，而另一老盤推新品，也吸引瞭約200名買傢到場。在其他一線城市，周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日，三盤齊開，據報道，總共5000餘人到場“搶房”。

??面對央行降息，二手中介也是摩拳擦掌上陣，降息成為不少中介經紀推銷房產的“招牌”，部分中介行甚至在門口貼上瞭“降息”的海報以招攬顧客。“同事都在積極回call客戶，從效果上看，客流量確實有明顯增加”，中介行經紀告訴記者，從“930”新政出臺之後，二手市場回暖的步伐已經確定，在可售盤源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天，增加瞭13%，等於供應有所增多。

??屏東哪裡可以借錢二胎年息房價立時反彈可能性小

??降息是否為絕對的利好？對此，業內人士的看法也有所不同。首先，降息會減少消費者的購房成本，毫無疑問將刺激住房市場的自住性需求；其次，降息會增加存款的機會成本，刺激住房市場的投資性需求；此外，降息減少開發商資金壓力，寬松的貨幣政策隨之而來，市場預期也會因此而逐漸改變。

??“新一輪購房季正在來臨。”易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，政策暖風頻吹，貨幣政策與政府救市雙輪驅動，市場隻會復蘇。他認為，大城市成交量已見底，幾個月後房價就會止跌反彈，一線城市必然率先反彈。

??不過，也有不少專傢認為，此次降息降準，並不能帶來房價的立時反彈和上漲，市場供求關系不改變，房價的大變動不會立刻出現。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，雖然央行降息降低瞭購房者的月供負擔，但本輪市場調整源於供過於求，住宅市場調整的趨勢無法改變。住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢，“降息會緩和開發商資金鏈壓力，使部分剛需入市，會穩住房價，但預計不會大漲。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08495943898257242767601.shtml

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