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內容來自sina新聞

江南大道 三劍客集中出證

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農地變建地

2014年第四季度租售新丁

??每到年底都是收樓旺季,廣州市又有新一批樓盤進入交樓、出證季節。據記者從三大中介公司瞭解到,廣州市各區在2014年第四季度新出證的樓盤較多,尤其是海珠區江南大道板塊,君匯上品、力迅時光裡和東華星域都是幾乎同時進入出證節點。從新租丁的放租看,租丁所在的位置是否處於繁華路段,決定該盤是否“受寵”。不少租售新丁處於批發市場或繁華商圈附近,租賃需求較大,導致放租價較高。當然也有不少新丁是業主自住居多,因此少有放盤放租。

??新售丁

??海珠:江南大道二手價與一手相約

??江南大道北南田路口東西兩側分踞三個樓盤——力迅·時光裡、東華星域和君匯上品,這三個樓盤不約而同進入出證旺季。據中原地產江南大道中分行高級營業經理羅穎聰介紹,江南大道北與南田路交界的力迅·時光裡分二期開發,首期規劃為J6、J7、J8三棟高層洋房,二期為待規劃的住宅及幼兒園,戶型包括74~172平方米的兩房、三房、四房及復式單位。君匯上品位於力迅·時光裡的東側,裙樓1至2層為商業,3~5層為公寓,二棟塔樓為中高檔住宅。東華·星域位於君匯上品的北側,負一層直達地鐵市二宮站。力迅·時光裡最近陸續出證,該盤仍有一手單位在售,二手放盤量少,放盤均價為3.2萬元/平米左右,周邊二手電梯樓放盤價為2.3萬~2.7萬元/平米。力迅·時光裡兩房月租金約4500~5000元,三房月租金約6000~7000元,而周邊兩房月租金約3000元,三房3500~4000元/月。

??君匯上品最近陸續出房產證,但由於君匯上品收樓較遲,不少業主仍在裝修單位,因此放盤量不多,放盤均價為3萬元/平米左右,周邊二手單位放盤價為3.2萬~3.5萬元/平米左右。現時三房月租金約6500~7000元,而周邊兩、三房為3500~4000元/月。與君匯上品屬於同一地塊的東華·星域最近也陸續出房產證,放盤價約2.8萬~3萬元/平米,三房租金為6000~7000元,而周邊三房月租金約3500~4000元。兩盤的租客以在婚紗街做生意的群體為主。

??據中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光表示,鳳樂雅軒是革新路高層電梯洋房,戶型有60~80平方米的兩房,80~100平方米三房,100~130平方米四房,150平方米左右的五房。該盤最近進行交樓及出房產證,現時仍有少量一手單位在售,所以少有二手放盤,放盤價約2.3萬~2.4萬元/平米,而周邊放盤均價也是2.5萬元/平米左右。目前兩房月租金約3800元,三房租金約4500元。而周邊兩、三房租金約3200~4000元。

??國際金融城:住宅放盤少

??據中原地產美好居分行營業經理肖新泉表示,江源半島緊鄰4、5號線交匯處車坡南站,小區分兩期開發,一期共11棟,分A、B、C三區,二期共9棟。江源半島最近陸續出證,由於該盤靠近珠江邊,貨量少,價格高,其放盤均價約為3萬~3.5萬元/平米,周邊樓盤放盤價為2萬~2.3萬元/平米。目前兩三房月租金約3300~4000元,與周邊二手單位租金持平。

??新租丁

??海珠:毛坯交樓租盤不多

??中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹,可逸傢園由4棟29~32層高層洋房組成,配有康體設施、泳池、幼兒園、商業等。可逸傢園最近新交付使用,目前兩房租金約4300~4500元/月,三房租金約5200元/月。而周邊兩房租金約3800~4000元/月,三房租金約4500元/月。由於可逸傢園是毛坯交付,業主現時正在裝修單位,因此租盤不多。

??蘿崗:配套未完善兩房月租兩千

??據中原地產保利林語分行資深營業經理卓文清介紹,位於開創大道與開源大道交匯處的中海譽城,距6號線香雪站僅3分鐘車程。項目總開發面積達112萬平方米,總戶數達7000套,為科學城超大精品社區。中海譽城最近新交付使用,但由於其周邊生活、交通配套尚未完善,租金略低,目前兩房租金約2200~2300元/月,三房租金約2500~2600元/月。而距中海譽城最近的二手樓盤是保利林語山莊,兩房租金約2800元/月,三房租金約3300~3500元/月。

??天河:100多平方米月租萬五

??合富置業中怡分行主管魏力有表示,新鴻基峻林以業主自住居多,放租不多,租客群主要面向大公司老總及CEO等高收入階層人士,現時139平方米的三房月租達1.2萬~1.4萬元,161平方米的三房月租更達1.5萬~1.8萬元,而面積202平方米的四房月租可達1.8萬~2.5萬元。

??合富置業高級營業經理孫梅表示,地處珠江新城的保利中達屬於商業性質,其Loft設計也吸引部分住傢歡迎,有小部分房源放租,如60平方米的復式一房一廳以及63平方米的復式兩房一廳,月租達6500~7000元,而120多平方米的復式三房一廳單位,月租更達1.5萬~1.8萬元左右。

??番禺:華南板塊三房月租3500元

??合富置業華南新城分行主管廖志惠表示,萬科·歐泊去年四季度收樓,熱租的有80多平方米的兩房以及93、95平方米的三房,租客以在番禺上班人士居多。現時,80多平方米的兩房吉屋租金約2500元/月,而帶傢電租金約2800元/月。93、95平方米的三房吉屋租金約3000元/月,而帶傢電租金約3500元/月。

??白雲:新租盤暫無成交

??滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗介紹,白雲大道北嶺南新世界A3棟去年第四季度收樓,戶型有80~87平方米兩房和94~99平方米三房單位。近期放租以80平方米兩房單位為主,月租金3500~3800元,但暫未出現成交。

??“剛需”年前可抄底

??在2014年12月,廣州二手樓市交投熱度繼續保溫,受“剛需”族繼續加大抄底中低價盤力度的影響,整體市場成交均價環比下降。合富置業成交數據統計,2014年12月廣州二手住宅市場成交均價為22082元/平米,環比2014年11月下降10%,同比2013年12月則上升瞭6.8%。合富置業市場經理梁燕明表示,2014年廣州二手樓市成交翹尾收官已成定局,由於後市走勢仍存在不明朗因素,業主普遍並未大幅漲價。估計農歷新年前仍會有業主因資金周轉等需要而放售筍盤,因此元旦後到農歷新年前這段時間,仍不失為“剛需”買傢抄底淘筍盤的良機。

??臨近農歷年底,廣州二手樓市交投以“剛需”買傢為主,且自去年11月起“剛需”置業個案已連續兩個月錄得增長。據合富置業成交數據顯示,“剛需”置業個案在去年10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比;從個案數量上看,12月“剛需”置業個案數量較10月大增兩成。數據顯示,年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區二手房,其中,荔灣區是中心四區當中出現最多首次置業個案的區域,2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件約有20%的首次置業個案買的是荔灣區的二手房,而擁有名校、地鐵優勢但價格較高的越秀區,是中心四區當中出現最少首次置業個案的區域,買傢以購置新婚小戶型或學位房居多。

??出於對2015年樓價再度上漲的預期,年末持幣抄底的一次性付款買傢數量再度攀升。據合富置業成交數據統計,12月一次性付款占比從10月、11月的36%增至39%;從個案數量看,12月一次性付款購房個案數量比10月大幅增加接近兩成。據介紹,選擇在年底一次性付款抄底購房的個案當中,首次置業和改善換房型需求為成交主力,其中,接近一半的一次性付款個案屬於首次置業型需求。中低價二手房受一次性付款的抄底買傢青睞,其中,接近六成的一次性付款購房個案,物業總價落在200萬元以下區間段內。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07255960184613665292634.shtml

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鄭恒佩

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